一、北京总体规划辐射燕郊

北京总体规划修编确定的“两轴-两带-多中心”发展方向，给京城外围及周边区域带来了历史性的发展良机，尤其东部产业发展带的确定，使城市重心东移的趋势成为必然。燕郊的发展可以得到北京市总体规划的助力，但是又不受北京市规划的管束，有相当大的自由度，未来发展前景十分看好，燕郊房价也是“钱”景可观。

二、相对低的燕郊房价更能吸引北京人选择燕郊置业

燕郊距离天安门仅30公里，应该正好在长安街的延长线上。与大兴、顺义、昌平等北京郊区县相比，燕郊的条件是在同一个等量级上，而且显然优于石景山、怀柔、密云、平谷、延庆等地。因此在地理上也就通州比燕郊稍近一些，但是同时它又距空港首都机场25公里，距海港天津港120公里，可承东启西、经纬南北，提供融入京津、俯仰全国、接轨世界的绝佳平台。地理位置的优越性也是支撑燕郊房价上涨的重要理由。

由于北京过高的房价让许多拥有住房梦的购房者们望而却步。尽管燕郊的房价也在涨，但是对于许多中低收入家庭来说，和北京房价相比，燕郊的房价还是很便宜的，所以很多北漂族选择在燕郊买房安家。今后随着来北京的务工人员年年增多，刚需购房者也只增不减，前往燕郊买房的人也越来越多，当需求达到或者超过供应量时，燕郊房价上涨是必然。

三、燕郊处于京津冀一体化（环渤海区域）核心地带

作为继珠三角、长三角之后中国第三个经济增长点，京津冀都市圈的协调发展成为各方关注的焦点，同时也引起了人大代表和政协委员的关注。2月28日，由京津冀13个城市联合编著的《2006京津冀都市圈城市商业发展报告》正式发布。这标志着区域商业信息交流进入了新阶段，是区域商业合作的又一里程碑。而14年两会上，“京津冀一体化”被中央上升为重大国家战略。而燕郊正好处于该圈的核心地带，占据着潜力巨大的环渤海经济圈的战略基地位置，它将发挥重要的作用，也将给燕郊带来机遇，也是支撑燕郊房价上涨的一大理由。

四、居住环境比通州更生态化

燕郊环境好，打“生态”牌，低密度、低容积率，居住舒适度比北京好多倍。燕郊与北京之间有一个生态隔离带，北京市内污染源被阻挡。另外房屋质量、产品细节做得更到位。目前燕郊大部分都是底层板楼建筑，更具舒适度，更受青睐。

五、投资更具潜力——助推燕郊房价上涨的潜在因素

这个地方离北京近，离北京东部尤其是CBD区域更近。很明显，北京经济的快速发展，需要一个比较舒适的居住区域作为它的后花园，而燕郊正是最理想的地区之一。同时，近几年燕郊经济、产业、配套、交通等各方面的快速发展，也使这个区域未来的长久发展潜力，也坚定了投资者的决心燕郊划归北京一直都是人们多年来的期待，无形中也给燕郊的房产投资带来了潜在的隐性因素，也是助推燕郊房价上涨的潜在的隐形因素。

六、越来越便利的交通拉近与北京的距离

过去燕郊到北京都要经过通州的北苑大街，交通拥堵状况相当严重，好多车都要通过这里，所以说过去从通州到北京上班要省些时间。但是现在刚刚开通的北苑高架桥，他把京哈高速和京通快速路连接起来，把燕郊和北京在距离上拉得更近，使从燕郊通往北京可以不再走通州拥堵的街道。同时不久将来的地铁辐射效应将成为助推燕郊房价的一大“利器”。除了地铁，高速公路的建设也使燕郊交通更加便利，此外，燕郊北城高架桥徐尹路二期也将通车，这些都可能是助推燕郊房价上涨的因素。雷捷时代广场二期处在长安街延长线，102国道直接与通燕高速对接，无论是驾车还是乘坐公交，都非常的便利。

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