宽松信贷支撑持续高房价
“2015年市场将要回暖,我们也做好了准备。”某房企高管在电话中对《第一财经日报》记者说道。
虽然2014年房地产市场并不景气,但一线城市住房仍然紧俏。世联行数据显示,2014年上海商品住宅的供应量为1245万平方米,与上年相比增长7.6%;成交面积为968万平方米,与上年相比下跌24.3%,成交均价为27248元/平方米,较上年上涨12.4%。而北京、广州和深圳的平均成交价格同样出现了上涨。
2014年对于地产是峰回路转的一年:年初以来资金面持续偏紧,一度导致46个限购城市中的绝大部分城市纷纷解限,最后只剩下北京、上海、广州、深圳4个一线城市以及三亚市保有限购政策。三季度末9·30房贷新政出台,以及后期与之相配合的普通住房标准放宽、接踵而至的央行降息一步步化解信贷的紧缩,又催热了房地产市场。
房贷利率持续宽松
“2015开年不久但是一线城市已经出现了更多的房贷松动迹象,北京提供房贷8.8折的银行数量更多了,而上海整体出现了房贷利率下降的趋势。”房贷分析师在电话中对记者表示,“房贷作为银行的优质贷款,银行对其的投放力度还是在加大的,这也给整个市场带来生机。”
数据显示,自2014年下半年以来一线城市的房贷利率已经出现了连续6个月的下降。
央行数据显示,全国2014年11月新增贷款8527亿元,上年同期只有6246亿元,同比增长36.5%。多家机构预测显示,2014年12月的新增贷款还是保持在8000亿左右的水平。
“更多的信贷投放也将给地产市场带去更多的资金,加速市场好转。”分析员告诉记者,“而可以看出2015年也将有一个比较宽松的信贷环境,肯定利于地产市场,但是最后的效果有多好,还需要综合其他市场因素。”
土地市场继续火爆
而北京也同样火爆,华润、首开、平安联合体1月7日豪气出手,以86.25亿元拿下“北京史上起拍价格最高”的南四环白盆窑村地块,溢价率22%,折合楼面价3.8万元/平方米,一举刷新北京总地价纪录。
“土地市场的火爆,这是市场对于未来的良好预期,我们对2015年市场很看好。”房产研究及咨询部主管对记者表达了自己的预期。
2015年一线城市房价或上涨7%
“2015年一线城市房价肯定会稳中见涨,而二三线城市可能会维持稳定,我们保守估计,北京2015年房价要上涨7%。”
多家机构均向记者表示,2014年整体行情不佳是因为三四线城市的需求和供应失衡,过高的空置率和不够强的购买力导致三四线城市楼市不佳,进而影响整体市场发展。一线城市还是有很大的需求量。
“中国房地产市场一直受到强大政策影响,去年第四季度开始不断有利好的政策出台,市场对于2015年预期非常好。”以2015年二季度开始入巿算,近百次开盘价格在5万~7万元/平方米以上,标志着2015年开始,北京普通商品房将进入6万元/平方米时代。
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